徐州买房怎么判断小户型的优劣呢？

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　　买房时，房子的户型真的很重要，如果预算不高，想买个小户型，那怎么判定小户型的优劣呢？更多装修效果图尽在装修啦 http://www.zxl.com/

　　一、设计是否南北通透

　　人们对通风采光的要求很高，所以南北通透的房子无论是在采光还是通风上都具有一定的优势，大家也将此作为评价户型优劣的指标之一。

　　二、空间尺度是否合理

　　空间尺度是评价户型优劣性重要指标，且不同户型在空间尺度上的要求不一样。

　　一般来说，进深的长度不应大于开间长度两倍，因为进深过长会造成内部空间采光和通风问题，而短进深、大开间也常常代表着户型的舒适度。

　　三、动静分区是否合理

　　动静分区要合理，避免相互穿越时的干扰。例如：厨房、餐厅、客厅等应该设计在一起；主卧、书房、主卫、衣柜等主人活动空间设计在一起。

　　四、内隔墙的可调整性

　　现在出现了大量无梁无柱的装饰设计，有的甚至是全框架设计，这就要求户型里面没有什么承重墙，可调节的内隔墙给布局改良留下了很好的空间。

　　五、客厅是否方正

　　客厅选择的第一个条件是要正正方方，这种户型的客厅设计难度不高、空间利用率高、实用率高。

　　六、餐厅的独立性、与客厅的联合性

　　独立性：餐厅有自己的一个空间，不用因为日常使用要移来挪去。

　　与客厅的联合性：餐厅是和客厅相接，这样在视觉上能扩大客厅的面积空间。

　　七、厨房的布局是否合理

　　厨房的设计强调功能布局，有一些厨房虽然大，但是大而无用，很难做吊柜。炉灶的位置如果可以一定要能做吊柜，否则一个抽油烟机挂在那里影响美观。

　　八、厨卫通风换气是否顺畅

　　在设计中，常常采取在厨房、卫生间附近设置垂直排气囱。对于多层建筑来说，不要吝惜排气囱的占用面积，也不要歧视墙角的那个大排气囱，它不影响室内美观，不影响厨卫间的正常使用，对居住是大有好处的。

　　九、隔热保温措施是否到位

　　对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，如何抵挡冬天的寒风是主要问题，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。

　　十、是否有暗间

　　暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明需要完全依靠室内灯光，是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

　　有缺陷的户型一般具有如下特点：

　　1.起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；

　　2.起居厅视野差，起居厅窗正对墙面；

　　3.起居厅的形状不好或尺度不合理；

　　4.入户无过渡空间；

　　5.餐厅面积过大或过小；

　　6.户内交通线长；

　　7.卫生间距主卧室远或正对厨房；

　　8.功能分区不合理；

　　9.各功能空间面积比例不当；

　　10.卫生间、厨房宽度不够等。

以上，就是装修乐小编给大家带来的徐州买房怎么判断小户型的优劣呢？全部内容，希望对大家有所帮助！