首付契税怎么算 首付契税比例是多少 首付契税减免政策

在购买房子的时候，一般需要缴纳 契税 。首次购买房子和二次购买房子的契税是有差距的，那么 首付契税怎么算 ？在缴纳契税的时候，人们不仅关心契税的计算方式，同时也想要了解契税比例，下面就和小编一起来文中了解一下 首付契税比例是多少 ，顺便来说说 首付契税减免政策 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、首付契税怎么算

1、首付契税怎么算

在购房的时候一般都是需要缴纳契税的，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。那么首付契税怎么算？

契税一般采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

新房 应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、首付契税衡量标准

一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且 首套房 的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

二、首付契税比例是多少

1、首套房首付契税比例

（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在 90平方 米(含90平方米)以下的，城市户口的契税按照1%执行，农村户口全免契税；

（2）户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2、二套房首付契税比例

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产( 商铺 、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

3、首付其它费用

（1）登记税：一般每套房子为80元；手续费为每平米3元。

（2）买卖手续费：一般为买卖双方成交价的0.5%。

（3）印花税：一般为买卖双方各自缴纳合同金额的0.5%。

三、首付契税减免政策

1、关于首付契税减免政策，一般是针对于首套房的消费者。首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、不过，购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

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